Какой доход должен быть у заемщика?
Ипотека в данный момент является единственным способом приобретения квартиры, хотя она не всем доступна. Но в последнее время процентная ставка по ипотечным кредитам постепенно снижается и сейчас составляет в среднем 14%.
Итак, сейчас мы подсчитаем какой доход должен иметь потенциальный заемщик, чтобы ему без проблем банк предоставил ипотечный кредит.
Рассмотрим несколько вариантов покупки 2-хкомнатной квартиры площадью 60 кв.м. в Москве, Ярославле и Хабаровске. Ипотеку берем на 10 лет, процентная ставка 14% годовых, первоначальный взнос – 20%.
На окраине Москвы «двушка» стоит 6,2 млн. рублей. Расчет стоимости на ипотечном калькуляторе показывает, что в месяц нужно будет платить 84465 р.
Такая же двухкомнатная квартира в Ярославле будет стоить 3,2 млн. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае будет составлять 39748 р. В Хабаровске стоимость такой квартиры 2,7 млн. рублей, а платить каждый месяц придется по 33537 рублей.
Банки оценивают платежеспособность клиента последующему принципу: ежемесячные выплаты по кредиту должны составлять 30-50% ежемесячного дохода. Причем доход берется на семью, то есть количество заемщиков может быть любым, например муж и жена, также учитывается число детей и других иждивенцев.
Исходя их этого принципа получается, что для того, чтобы вселиться в двухкомнатную квартиру в Москве нужно иметь семейный доход в размере 170 000 р, в Ярославле 80 000 р, а в Хабаровске – 67 000 р в месяц. Эти показатели могут колебаться в обе стороны в зависимости от суммы и стоимости займа, срока выплат по нему.
