Кредитование под залог — нюансы, которые нужно знать
При оформлении кредита зачастую банковские организации стараются гарантировать себе возврат предоставленных средств. Наиболее распространенной гарантией является залоговое имущество.
Залоговым имуществом может стать любая ценная вещь, которую потом в итоге банк сможет перепродать в случае не возврата кредита.
Вообще если более подробно разбираться в смысле залога, то становится понятно, что при оформлении кредита под залог, заемщик обеспечивает гарантию его выплаты при помощи двух способов — естественно при помощи ежемесячных выплат по кредиту, либо же, в случае, если у заемщика не получается погасить взятый заем собственными средствами, банк погашает сумму долга при помощи реализации полученного залога. В любом случае банку гарантирован возврат средств и получение выгоды.
Наиболее распространенным способом получения кредита является кредитование под залог недвижимого имущества. Ведь именно этот вид имущества считается наиболее оптимальным вариантом залога. А все потому, что только недвижимость способна сохранять свои стоимость на протяжении длительного времени. Однако, кроме недвижимости банки согласны принять в залог и прочее, движимое имущество, начиная от автомобиля и заканчивая ценными бумагами или драгоценностями. Намного реже банки согласны принять в залог товар, которым планирует торговать потенциальный заемщик и который на данный момент находится у него на складе.
Если у вас возникла такая ситуация, в которой банк описал ваше недвижимое имущество, то его реализация должна проходить на публичных торгах. А это говорит о том, что любой заинтересовавшийся потенциальный покупатель, обладая необходимой суммой, сможет приобрести выставленный на продажу залог. К тому же, в случае неспособности клиента погашать кредит, средства, вырученные после реализации предмета залога, пойдут на погашение, в первую очередь, процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, которые были начислены за просрочку и неуплату кредита. Однако это не значит, что всей суммы хватит для полного погашения кредитного долга, поэтому обязанность выплаты с клиента не снимается.
Перед началом процедуры реализации предмета залога, он оценивается, причем, только при наличии согласия, как со стороны банка, так и со стороны клиента. Полученная оценочная стоимость указывается на страницах договора, который заключается между кредитором и должником. В случае возникновения спора относительно стоимости объекта залога, судом устанавливается рыночная стоимость. Исключением является лишь недвижимость, которая находится в государственной собственности. Оценка такой недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством страны.
